鬼脑媒体,南康亚琦城市购物广场招商方案

　　一、南康市概况及发展介绍

　　◆南康市位于江西省南部，国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口80多万人。南康面朝东南沿海，背倚大陆腹地，处于闽粤经济向内地发展的要冲之地，区位特别优越。市内有京九铁路，１０５、３２３国道通过，规划建设中心赣粤高速公路纵贯全市南北，交通十分便捷；

　　◆ “十一五”期间，南康市产业布局主要围绕“三纵四横”（京九线、105国道、赣粤高速公路、323国道、成夏高速公路、建设中的赣韶高速公路）大交通干线展开，有序地推进“中心崛起，园区集聚，三线联动，南北呼应”经济板块建设，逐步成为赣州市主城区的一个重要经济板块；

　　◆ 按照赣州市主城区的功能区规划要求，遵循“壮大本体，开拓东进，城乡一体，区域共荣”的城市发展战略，严格按“一城两片，三区四心”（“一城两片”即城区被章江分隔东、西两片；“三区”即东片的金鸡区与南水新区、西片的蓉江区；“四心”即行政中心、商业贸易中心、文化中心、老城商业中心）为总体格局的城市布局组织实施，以产业和人口集聚为基础，基本拉开城市框架，凸显城区功能；

　　◆ 到2010年，城区人口达20万人，城镇化率达42%，城区生产总值占全市生产总值的比重达50%以上，城区第三产业增加值占全市第三产业增加值的比重达75%以上，城市居民人均可支配收入达10900元，平均增长9%；

　　二、区域发展潜力

　　坚强量贩亚琦城市购物广场所处的新城区，已成为南康投资规划的重点区域，具有不可估量的发展前景。未来十年之内，新城区必将成为南康发展的中心和标杆。

　　三、项目介绍

　　（一）公司简介

　　江西坚强实业有限公司是一家集轻纺工业、物流储运、商业连锁、农业开发为一体的多元化集团公司，拥有约6万平方米的工业园，近30家连锁分店，公司始终本着“以人为本，服务至上，忠诚守信”的经营理念在赣南这片红土地上不断发展壮大。

　　（二）项目全面介绍

　　1、项目简介

　　亚琦·城市广场坐落于南康市文化公园西侧，毗邻市政广场和艺术中心，隶属南康新城核心铂金版块。坚强亚琦城市购物广场项目面积3万㎡（包括近万㎡潮流、广汇步行商业街区），生活、购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全，都会上层生活随心所欲。在南康城市核心地段，倾力打造南康首个10万平米多元主体商业综合体——城市广场购物公园，坚强亚琦城市购物广场公园中的公园，集合购物、休闲、娱乐、饮食为一体的一站式购物天堂，覆盖南康82万市民消费，为市民提供一个全新的购物环境。

　　2、项目定位

　　坚强亚琦城市广场以大型综合百货超市为亮点，并融合了超市、日用百货、餐饮、娱乐等多种业态，满足吃、喝、玩、乐、购的一切城市生活需求，是南康市新城区大型的购物美食休闲MALL，建成后将立足于南康本地客户，并以南康地区的外埠客户消费为主。坚强亚琦城市购物广场的率先启动标志着南康商业地产项目运作的开始并极大的提升南康的城市形象，使整个城市品位得到提升、生活得到丰富，同时也蕴涵着无限的商机。

　　3、项目优势

　　（1）区位优势

　　 坚强量贩亚琦城市购物广场云集品牌超市、餐饮美食、休闲娱乐、水景步行街、女人街等多个商业中心，生活配套一应俱全，商业氛围浓厚，东林市政广场、艺术中心，南接体育中心、五星级酒店，北望市政中心，人文氛围浓郁，人气鼎盛，人流汇聚，是商脉和人脉交融的核心。

　　（实景效果图）

　　（2）规模优势

　　坚强量贩亚琦城市购物广场分上下三层，总面积为

　　30000平方米，其中负一层21000平方米，一层3000

　　平方米，二层6000平方米，是目前南康市场上规模最

　　大的综合商场之一。独有的黄金地段，超大的营业

　　面积，非常适合经营珠宝、服装、鞋、化妆品等时尚用品。

　　（3）业态规划优势

　　大型超市、尚品名品城、时尚潮流步行街、美食街、电子数码城光五大主题商业，业态清晰定位，明确划分，各商业区有机连接，各大功能区融合一体，人流上下畅通无阻，以专控铺形式强化商场各种功能，享受全方位消费乐趣和畅快。

　　（4）配套优势

　　 坚强亚琦城市购物广场不仅交通便利，而且广场内部硬件设施齐全，为投资者创造良好的经营条件：

　　① 采用PDS综合布线，引入智能化系统；

　　② 自动单向扶梯；

　　③ 专业平梯

　　④ 专业货梯

　　⑤ 中央空调；

　　⑥ 绿色通道；

　　⑦ 背景音乐播放系统；

　　⑧ 数码防盗监控系统；

　　⑨ 智能化灭火报警系统；

　　⑩ 保安、清洁等物业管理

　　（5）管理优势

　　坚强量贩亚琦城市购物广场进行统一形象、统一推广、统一经营、统一管理，保证坚强量贩亚琦城市购物整体经营的稳定和管理的高效，为购物广场的有续经营和持续发展保驾护航。

　　4、招商业态规划布局

　　亚琦城市购物广场位于南康商业第一金街——休闲旅游繁华地段，营业面积 30000平方,经营大型超市、尚品名品城、休闲娱乐、时尚百货、旅游购物、动感数码城、特色美食广场和潮流步行街， 2011年年底开业，基本规划布局如下：

　　（1）负一层商场招商定位项目：大型超市，美食广场、时尚潮流步行街，

　　（2）一层商场招商项目：尚品名品城

　　（3）二楼商场招商项目：中西美食、数码家电城

　　天马山大道主入口实景效果图

　　广场天街入口实景效果图

　　

　　电梯中庭实景效果图

　　

　　负一层潮流步行街实景效果图

　　负一楼入口中庭实景效果图

　　

　　收银区实景效果图

　　

　　5、招商内容

　　（1）负一楼：休闲水吧、风味食街、数码手机、精品小家电、精品店、护理专卖店、美容美发、干花鲜花饰品、工艺品、钟表、眼镜、药店、烟酒、茶叶茶具、参茸补品、服装、皮鞋皮具、床上用品、内衣、童装童鞋童车、玩具、图书音像、文体用品、家电，动漫娱乐城、滑冰场等；

　　（2）一楼：名牌皮鞋、名牌皮具、黄金珠宝、纯银玉器、品牌钟表、品牌化妆品、精品小家电

　　（3）二楼商场内经营项目：西餐厅、中餐厅、家电城、火锅城；

　　6、招商方式、目标客户的确定

　　（一）实行“二个重点四个优先”的原则

　　二个重点

　　1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；

　　2、对名家、名品、名企、名人重点招商。

　　（二）四个优先

　　1、厂家优先：厂家直接合作优先签约；

　　2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；

　　3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；

　　4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。

　　7、招商政策方案

　　一、招租方式：租赁与联营扣点自由选择。

　　二、合同期限：

　　1、商场内部专柜:租赁与联营合同原则上一年一签，如果是品牌专柜或专柜投入资金包括货品及道具超过十万元以上的项目，可以考虑两年一签；

　　2、主力店商铺：租赁合同期限另定。

　　三、收银方式：

　　1、 收款管理：超市专柜，一律实行公司统一收银,部分需自收银的专柜需审批。

　　四、优惠政策：

　　1、大型活动折扣补贴。

　　2、销售超额现金奖励。

　　3、免费海报宣传。

　　4、18米中庭免费秀场提供。

　　5、提供免费购物公交车。

　　6、电视媒体免费宣传。

　　相关链接:廖晓明，行称“鬼脑”，又因策划“快、准、狠”，人称“刀郎”。资深策划人、营销专家、品牌专家、赣南特色策划人。“后中国策划学”创始人，中国“80后策划学”创始人，江西（国际）营销策划院院长、赣州营销策划院院长、赣州创意研究院院长、赣州创意村营销策划公司村长、赣州十大策划风云人物。

　　多年行策，案例上百，创作上千、创意上万。

　　赣州企业研究优秀贡献者、顶尖创意技法发明人、赣州婚庆组织创始人、赣州魔术组织创始人、赣州电视栏目产播分离创始人。创意项目曾多次创造或打破中国之最。

　　身兼任多家企业公司策划、战略顾问，多个县、镇经济顾问。策划团队涉及官产学尽百人顾问团队，阵容强大，是策划界敢打大仗、硬仗的一支队伍。

　　旗下公司涵盖市场调研、分析与评估、产品策划、营销策划、品牌策划、广告策划、公关策划、城市旅游策划、节庆文化策划、大型活动策划、项目开发策划、企业病诊断、企业人员培训等职能。

　　带领专家团曾服务或提供创意：

　　著名企业有：美的、长虹、创维、TCL、中国移动、飞利浦照明、赣南脐橙

　　赣州灯具城包装推广、长城葡萄酒赣州推广……

　　著名的旅游项目：赣州宝葫芦、赣县客家文化城……

　　著名的房地产、开发区及工程项目有：华中南灯具批发集散市场、中国定南灯具产业园、南康家具交易市场……

　　著名的文体活动有：赣州电视台《闪亮女生》栏目、《橙乡天使》、赣州《家装博览会》、赣州《万人砍价会》、赣州《 万人相亲会》、《客家妹形象大使》、《主持人》大赛、《奥运客乡行》、于都车模大赛等大型电视栏目或活动。

　　独创富时代、地域特色的策划理论体系：80后策划学、后中国策划学、亮剑策划、截拳道策划、反策划、系统策划、势策划、局策划、城市营销策划等系统策划体系